Controllo pignoramenti di immobili: come verificarli

Acquistare o vendere una casa è un passo molto significativo, che oltre a comportare l’impiego di capitali, implica anche un investimento di tempo e di energie. In queste situazioni, la possibilità di trovare un immobile perfetto può trasformarsi in una vera soddisfazione, a patto che tutta la documentazione risulti in ordine e non emergano ostacoli legali. Un aspetto spesso trascurato, ma di primaria importanza, consiste nella verifica di eventuali pignoramenti. Per tutelare un investimento, è fondamentale comprendere se un immobile risulta gravato da procedimenti esecutivi.

Perché è essenziale conoscere lo stato di un immobile

Chiunque stia valutando di comprare una casa, prima di sottoscrivere un compromesso o un atto notarile, dovrebbe accertarsi che il bene sia libero da ipoteche o pignoramenti. L’assenza di procedure giudiziarie in corso, infatti, determina una transazione più serena, che mette al riparo da perdite di tempo e di denaro.

Eppure, esistono casi in cui un immobile che si vuole acquistare presenta delle criticità. Questo non significa che bisogna necessariamente dovervi rinunciare, ma che è richiesta un’analisi attenta di tutti i documenti ufficiali. Uno degli strumenti fondamentali per scoprire se esiste un pignoramento è la visura ipotecaria in conservatoria, essenziale per verificare l’esistenza di ipoteche iscritte a carico del bene.

Grazie a questo tipo di consultazione, disponibile anche online tramite appositi servizi, è possibile capire se l’immobile risulta soggetto a procedure esecutive e, di conseguenza, valutare se procedere o sospendere l’acquisto. Ma come effettuare la richiesta e quali informazioni è possibile reperire attraverso la visura?

Come richiedere la visura ipotecaria in conservatoria

Il documento che prende il nome di visura ipotecaria rappresenta un resoconto ufficiale delle iscrizioni, delle trascrizioni e delle annotazioni che riguardano un determinato immobile. Per ottenerlo, è possibile procedere in modi diversi: recarsi personalmente presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari competente per il territorio di riferimento oppure utilizzare i servizi telematici offerti dai siti autorizzati.

Andare di persona consente di consultare direttamente i registri cartacei. Occorre avere con sé i dati dell’immobile e i dati anagrafici del proprietario attuale o di coloro che possono averne avuto la titolarità. Dopo la compilazione degli appositi moduli, si ottengono le informazioni relative alle ipoteche, ai pignoramenti o ad altre annotazioni che influiscono sulla libertà del bene.

Chi preferisce agire in autonomia, anche per questioni di tempo, può avvalersi delle piattaforme online specializzate. In questo caso, l’utente deve inserire i dati catastali o i dati anagrafici relativi al proprietario dell’immobile. Viene poi inviato un documento in formato digitale contenente le risultanze delle iscrizioni e delle trascrizioni registrate. Si tratta di un metodo particolarmente pratico che permette di ricevere la visura in breve tempo, senza spostarsi fisicamente.

Le verifiche aggiuntive e gli altri documenti utili

Oltre alla visura ipotecaria, alcuni documenti accessori possono aiutare chi acquista a chiarire ogni dubbio. Le informazioni anagrafiche del venditore e l’atto di provenienza dell’immobile, che illustra come sia avvenuto il passaggio di proprietà, forniscono altri elementi per avere un quadro preciso della storia della casa.

È utile anche tenere in considerazione eventuali planimetrie catastali, per verificare che la disposizione degli ambienti rispetti le informazioni depositate e non presenti difformità che, in futuro, potrebbero ostacolare il trasferimento del bene. A tutto questo si aggiunge spesso una verifica della situazione urbanistica presso il Comune, così da sapere se l’edificio possegga le autorizzazioni necessarie e se siano state realizzate opere abusive.

Con una documentazione completa, che comprende tutti i documenti e tutte le informazioni utili per avere un quadro chiaro della situazione del bene immobile, si può rendere più semplice il lavoro del notaio, che potrà redigere l’atto di compravendita in maniera fluida, senza alcun errore che potrebbe compromettere la regolarità delle transazioni effettuate.